С 1 марта 2025 года в силу вступили важные для владельцев земли изменения
С 1 марта 2025 года в силу вступили важные для владельцев земельных участков изменения. О том, как правильно распоряжаться землей, узнал портал «КП Кострома«.
Новый закон подразумевает, что на освоение земельного участка у костромичей есть три года. В этот период за неиспользование соток наказывать их никто не будет. Однако, по истечению трех лет, не освоенный земельный участок может быть изъят.
Как рассказала руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ольга Шарова, норма прежде всего касается проблемных участков, которые захламлены и заросли сорной растительностью. Это и земли населенных пунктов, а также садовые, огородные и приусадебные участки. Закон дает время собственнику подготовить землю к использованию.
«Главная цель этих нововведений — устранить неопределенность, которая существовала раньше. Ведь оценка «неиспользования» участка могла быть довольно субъективной, что могло приводить к конфликтым ситуациям. Теперь же законом установлен четкий перечень признаков, и решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на их основе.
Таким образом, с одной стороны, мы защищаем добросовестных собственников от необоснованных жалоб и претензий, а с другой стороны — у нас есть механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами», — рассказала Ольга Шаров
Что нельзя допускать владельцам участка
Если земля предназначена для ведения садоводства и огородничества, то нельзя допускать загрязнение отходами более 50% его площади. Также недопустимо зарастание участка сорными растениями с высотой более метра, деревьями и кустарниками на площади более 50%.
Если участок предназначен для ИЖС, в качестве захламления учитываются разрушения крыш, стен и окон. Кроме того, в течение семи лет с момента оформления прав на нем должен быть построен и зарегистрирован жилой дом. Нарушение может быть выявлено не ранее чем через десять лет с момента оформления прав на участок.
«Что касается изъятия земельных участков. Подчеркну, в плане изъятия земельных участков ничего не изменилось. Процедура изъятия существует давно, это сложная и длительная процедура. Изъятие земельного участка – это крайняя мера, и она возможно только по решению суда», — добавила Ольга Шарова.
Принцип изымания земельного участка
Сначала инспектор направляет собственнику предостережение о риске возникновения нарушения. У владельца земли будет время, чтобы ее очистить. Если этого не сделать, будет зафиксировано нарушение.
Далее собственнику выдается предписание об устранении нарушения с точными сроками. Если реакции не последовало, то возбуждается дело об административном правонарушении.
«При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением. Также в адрес нарушителя направится новое предписание.
Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов», — поделилась Ольга Шарова.
